レオパレスで同棲できる？二人入居の条件・費用・評判【2026年】

二人入居のルール｜間取りで人数が決まり、届出が必要

レオパレス21は、1R・1Kを中心に管理する会社ですが、二人で入居すること自体はできます。ルールは、契約プランと間取りによる人数の上限と、事前の届出の2つです。

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出典：レオパレス21公式（1部屋に入居できる人数の制限・同居人の登録方法・特定商取引法に基づく表示、2026年9月30日確認）。同居人の追加や変更は、公式サイトの発行書類関連のお問い合わせフォームから手続きします。

公式の入居人数の案内には、婚姻などの続柄の条件は書かれていません。同居人の必要書類や、審査の進め方は、契約の相談のときに確認します。

賃貸契約の費用｜家賃5万円の例を、二人で折半すると

レオパレス21の賃貸契約は、敷金と仲介手数料が0円です。礼金は物件によって異なります。公式は、費用の一例を次のように示しています。

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出典：レオパレス21公式「賃貸契約」の費用例（40㎡未満・家具家電付き・家賃5万円・礼金1か月・共益費3,000円、2026年9月30日確認）。任意の項目を含む金額です。保証委託料は、この合計に含まれていません。

二人で折半すると、いくらになる？

• ○毎月の合計56,190円を二人で分けると、一人約28,100円（同居人追加利用料は含まない）
• ○契約時の合計231,845円を二人で分けると、一人約115,900円（保証委託料は別）
• ○任意の項目（サポートシステム・抗菌施工・インターネット）を外すと、契約時192,190円、毎月53,550円（編集部の計算）

合計に入らない費用｜保証委託料と違約金

個人契約の場合は、家賃保証会社との保証委託契約が必要です。契約時に利用料の100％〜120％、2年目以降は年10,000円の保証委託料がかかります。契約開始日から1年以内に退去すると、家賃1か月分の違約金です。2年ごとの更新では、更新手数料16,500円がかかります（レオパレス21公式）。

マンスリー契約の同居人料金｜1人1日110円

期間が決まっていない、または1年未満の同棲なら、マンスリー契約（30〜365日）が候補です。同居人は、1名につき1日110円（税込）を、契約時または同居開始時までに、利用期間分まとめて支払います。

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出典：レオパレス21公式（特定商取引法に基づく表示、2026年9月30日確認）。金額は、1日110円に利用日数を掛けた編集部の計算です。マンスリー契約の部屋利用料などは、物件ごとに異なります。

評判・注意点｜良い点と、確認したいこと

レオパレス21の評判は、初期費用の軽さと、建物の構造や契約の縛りで分かれます。いずれも、公式の案内から確認できます。

• 1. 良い点｜初期費用と、入居当日からの暮らし
  敷金と仲介手数料が0円で、家具・家電付きの物件は入居当日から生活できます。備え付けの家具・家電が壊れた場合は、無料で修理または取り替えるサービスがあります（公式）。
• 2. 注意点｜契約の縛りと、退去時の費用
  契約開始日から1年以内の退去は、家賃1か月分の違約金です。退去時清掃費は、40㎡未満で52,250円、40㎡以上で63,250円です（公式の費用例）。
• 3. 確認したいこと｜建物の構造と、施工不備問題
  2018年に、レオパレス21の施工物件で界壁の施工不備が公表されました。株式会社レオパレス21の公式サイトに、問題の概要と、改修の進捗（2026年6月30日時点）が掲載されています。音の伝わり方は建物の構造で違うため、気になる物件は、構造と築年を確認します。

出典：レオパレス21公式（賃貸契約）、株式会社レオパレス21の公式サイト（施工不備問題の対応について、2026年9月30日確認）。

レオパレスが向かない3つのケース

レオパレスは、全員に合うわけではありません。次の3つに当てはまる場合は、ほかの賃貸も一緒に比べます。

1. 1. 荷物が多く、収納や広い部屋がほしい
   1K・ワンルームは、二人で暮らすには狭く感じやすい間取りです。収納が足りない場合は、宅配型のトランクルームなどで補う方法もあります。
2. 2. 家具や家電を、自分たちで選びたい
   家具・家電付きの部屋は、備え付けの設備を使う前提です。好みのベッドやソファを置きたい場合は、通常の賃貸のほうが選びやすくなります。
3. 3. 1年以内に、引っ越す可能性が高い
   賃貸契約は、契約開始日から1年以内の退去で家賃1か月分の違約金です。期間が短いなら、マンスリー契約を選びます。

申し込み前のチェック｜ふたりで決める4つのこと

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申し込みは、契約者になる1人で行い、もう1人は同居人として届け出ます。来店やオンライン面談は、十分な時間を確保して、最後まで受けるのがおすすめです。

よくある質問